房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同的房屋产权叫人傻傻分不清。
那么，他们到底有什么拆别呢？
先看一下两者的对比表格：
查看更多精彩图片>>
两种用地性质对未来使用有何影响？
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限70年。
2税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付必须为总价的五成，商用贷款年限为10年，贷款利率上浮10%
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4.使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不能划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
为什么有40/50/70年产权？
购房者大多对房屋产权问题一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新交纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别：
土地使用是国家想组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的suoyu7权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型氛围不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，死人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所欲权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的分别在于：房屋所权（即房产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限等级栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年等不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，不叫土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应的补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地知道价格，依一定比例缴费。
谢谢楼主的分享哈
有含量的帖子哈，值得学习了解一下
作为住房肯定是70年的呀
还可以划分 四十年产权是商用地，不可以划分的吧
之前还没搞懂，现在一目了然
这个表格很明显啊，挺对的
支持一下楼主
分享的知识贴，很有用哈
没有房天下通行证？马上注册一个
想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同的房屋产权叫人傻傻分不清。
那么，他们到底有什么拆别呢？
先看一下两者的对比表格：
查看更多精彩图片>>
两种用地性质对未来使用有何影响？
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限70年。
2税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付必须为总价的五成，商用贷款年限为10年，贷款利率上浮10%
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4.使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不能划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
为什么有40/50/70年产权？
购房者大多对房屋产权问题一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新交纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别：
土地使用是国家想组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的suoyu7权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型氛围不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，死人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所欲权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的分别在于：房屋所权（即房产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限等级栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年等不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，不叫土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应的补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地知道价格，依一定比例缴费。